上海市普陀区某房屋共3层(局部1层)，其中第1~2层为钢筋混凝土框架结构，第3层为砖木结构，建造年代不详。目前业主拟对该房屋进行装修改造，为了解该房屋完损状况，确定该房屋的完损等级，为房屋的后续使用提供技术依据。

　　一、本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑平面布置图测绘;

　　(3)房屋完损情况调查;

　　(4)房屋变形测量;

　　(5)结合现场检测结果，对房屋的损坏情况进行分析，并据此对房屋主体结构进行评级，出具房屋检测报告。

　　二、房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备当前完损状况进行评定。

　　1、结构部分

　　地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，受检房屋变形在规范要求限值内，属基本完好。

　　承重构件：主体结构柱基本完好，无明显受力裂缝和变形，局部楼板混凝土轻度剥落，钢筋外露，板与梁连接处无松动和裂缝。扶壁柱无明显受力裂缝和变形，局部承重砖墙无明显裂缝;墙体转角处和纵横墙交接处无明显松动、脱闪现象;屋面木屋架无明显弯曲下挠变形，檩条无明显的弯曲变形，承重构件属基本完好。

　　非承重墙：未见填充墙有明显开裂、变形现象，与主体结构连接基本完好。

　　屋面：无明显渗透现象，屋面基本完好。

　　地面：地面面层稍有空鼓、裂缝、起砂现象，属基本完好。

　　2、完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，结合该房屋结构的当前损坏情况，该房屋主体结构评定为基本完好。