1、幕墙定义及分类：幕墙是建筑物外围护墙的一种形式。幕墙一般不承重，形似挂幕，又称为悬挂幕，即悬吊挂于主体结构外侧的轻质围墙。幕墙按材料分为玻璃幕墙、石材幕墙和金属幕墙。

2、发展趋势概述：1917年，美国旧金山哈里德大厦首次使用了玻璃幕墙；1983年，我国第一幢玻璃幕墙为北京长城饭店玻璃幕墙。我国幕墙规范出台较晚，前3本规范为《建筑幕墙》JG3035-1996、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-1996、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001。这意味着，2000之前的幕墙可能存在一定的质量和安全隐患。

3、幕墙检测的必要性：建筑幕墙设计年限一般为25年，隐框玻璃幕墙中结构胶质量保证期一般为10年，超过年限的结构胶可能存在一定程度的老化现象。

4、既有幕墙安全典型事故：

（1）2011年，杭州庆春东路庆春发展大厦21层玻璃坠落砸伤路人左腿，后因伤势严重无奈截肢。

（2）2012年，上海时代金融中心大厦46楼玻璃爆裂砸伤50辆车；

（3）2014年北京朝阳大悦城附近外墙材料脱落，造成1死1重伤。

5、幕墙检测的政策支持：

（1） 建设部于 2006 年发布《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质 [2006]291 号）；

（2） 住房城乡建设部、安全监管总局于 2015 年 3 月 4 日发布《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》（建标(2015)38 号）；

（3） 上海市人民政府77号令，《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》；

（4）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003。

6、幕墙检测的类型

（1）定期检查与维护，参考规范为《建筑幕墙工程技术规范》DG/TJ 08-56-2019，具体要求为：建筑幕墙竣工验收后一年时，应对幕墙进行一次全面检查，此后每5年检查一次。幕墙使用10年后，应进行检查和维护，以后每3年宜检查一次。

（2）安全性检测，参考规范《建筑幕墙安全性能检测评估技术规程》DG/TJ 08-803-2013，其规定：超过设计使用年限但需要继续使用时，局部面板或连接件出现异常变形及脱落时，遭受台风、雷击、爆炸、火灾时。

《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质 [2006]291 号）：建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

7、幕墙检测项目

安全检查见表7-1，安全检测见表7-2。

              表7-1 幕墙安全检查主要工作表

8、目前幕墙检测新技术应用

（1）钢化玻璃自爆检测技术：采用光弹检测设备，根据玻璃内部是否产生折射条纹和位置，来判断缺陷的位置和程度。

（2）中空密封性能检测技术：对玻璃施加集中力，如果中空玻璃挠度、中空厚度变化较大，说明密封失效。

（3）幕墙面板脱落风险动态检测：一般情况下，当幕墙结构发生损伤时，其固有频率会降低，阻尼比增高。

（4）幕墙热缺陷红外检测技术：通过温差识别密封胶的漏气状况。

（5）无人机、爬墙机器人技术：代替高强度的人工普查。