外墙渗水问题是建筑住宅常见质量问题，也是多发病，给住户带来了烦恼，也给施工企业和建设方带来了名誉上的损害和经济损失。而外墙渗水在渗水问题中占了较大比重，加强事先预防和事中控制尤为重要。加强质量控制和过程检验是防止渗水的重要手段，引起足够的重视。

外墙渗水检测注意要点

利用检测仪器检查比较普遍。红外线成像仪利用红外探测器和光学成像物镜接受被测目标的红外辐射能量，并形成可见的红外热像图，这种热像图与物体表面的热分布场相对应。由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗水部位由于水分的存在，使其热量增大，其温度的升高较小，从而再红外热像图上形成“冷点”。依据这一理论，采用以红外热像技术为基础的综合检测方法，能够有效地检测出渗漏源和渗漏途径；声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位，通过回声判断空鼓或卷材脱开情况；磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。有时需要几种方法结合应用，以准确定位渗水部位。

外墙渗水的因素有哪些

施工工艺不规范和细部处理不认真，选用的材料不当，二次装修不当等等都可能导致外墙渗水，防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题，砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

建筑物外墙渗水的形式，混凝土外墙裂缝引起的渗水：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗水。砖混结构外墙裂缝引起的渗水，由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。外墙渗水检测技术实战与理论并重。

砌体外墙缝隙引起的渗水，框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。